Verplicht asbestattest bij verhuur vanaf 2030

• Meer aandacht voor risicogebouwen waar kinderen en jongeren veel tijd in spenderen, waaronder dus ook huurwoningen.

• Een spreiding richting de generieke verplichting om over een asbestattest te beschikken tegen uiterlijk 01/01/2032, door de nieuwe verhuringen al vanaf 2030 mee te nemen. Op die wijze wil de regering vermijden dat er in 2031 plots een massa aan aanvragen komt, die een bottleneck vormen.

• Tegemoet komen aan de herhaalde vraag van onder meer de SERV en de Minaraad naar een betere bescherming van huurders.

Vandaag geldt enkel de volgende regel: als er een asbestattest is, moet dat aan de huurder moet worden overhandigd. Er is dus geen algemene informatieplicht. Vanaf 2030 wordt dat anders. Vanaf dan moet er bij elke nieuwe verhuring een asbestattest worden opgemaakt en – voorafgaand aan de ondertekening van het huurcontract – aan de huurder worden overhandigd.

Deze informatieplicht zal blijven doorlopen na 2032. Dat is de datum waarop elke woning met risicobouwjaar (<2001) over een asbestattest moet beschikken. Dat asbestattest zal dus overhandigd moeten worden aan de huurder bij nieuwe verhuringen. Vanaf 2032 moet het attest er sowieso zijn én geldt de informatieplicht bij verhuur.

De informatieplicht is beperkt tot de verhuur van een woning als hoofdverblijfplaats. Onder meer studentenkamers zijn hierdoor uitgesloten.

Noteer dat er ook een informatieplicht bestaat rond het asbestattest voor de gemene delen (GD) bij verhuur. Als dat asbestattest GD er is, moet het (vandaag reeds) voor het afsluiten van een huurovereenkomst aan de huurder worden bezorgd. Wordt het asbestattest GD opgesteld terwijl een huurovereenkomst lopende is, dan moet het binnen één maand na afgifte aan de huurder worden bezorgd.

Ook deze bepalingen blijven bestaan. Noteer in combinatie hiermee dat vanaf 01/01/2027 elke VME met risicobouwjaar over een asbestattest GD moet beschikken. Dan weet je dat vanaf dan dit asbestattest zeker mee overgedragen moet worden aan de huurder, hetzij voor, hetzij in de loop van een bestaande huurovereenkomst.

Het is dan ook van belang om van je opdrachtgever te weten te komen of er een asbestattest GD beschikbaar is. Achter de schermen maken we ondertussen werk van een koppeling met de OVAM-databank in RealSmart, zodat je de beschikbaarheid van een asbestattest GD ook daar vlot kan consulteren.

Na deze principiële goedkeuring moet het ontwerpdecreet nog bij een aantal adviesinstanties en de Raad van State passeren. Vervolgens moet het nog naar het Vlaams Parlement. We volgen het dossier uiteraard op en berichten bij verder nieuws.

Vervroegen generieke deadline gebouwen met werkgeversverplichting

Belangrijk! Het ontwerpdecreet vervoegt de generieke deadline naar 01/01/2030 voor alle gebouwen die vallen onder de federale werkgeversverplichting tot asbestinventarisatie. Die categorie van gebouwen zal dus twee jaar eerder in algemeenheid (los van verkoop/verhuur) over een asbestattest moeten beschikken. Uiteraard gaat het enkel om gebouwen met risicobouwjaar (<2001).